حلم السكن فى علب كبريت
مايو04

 

 

إسكان الشباب .. بيزنس شركات العقارات

كتب / صبرى السيد alt

حلم راود الشباب فى العيش بين أربعة جدران يبدأ بهما حياته، وبدأت بالفعل الدولة فى تفعيل هذا الحلم عام 2005 على ان يحقق معدلات نجاح وتوفير سكن مناسب لشريحة كبرى من الشباب حتى عام 2011 .. والآن ونحن فى عام 2013

ماذا حقق مشروع إسكان الشباب؟

كان قد بدأ المشروع بتوفير وحدات سكنية للشباب محدودي الدخل بمعدل 85  ألف وحدة سنويا بإجمالي 500 ألف وحدة علي 6 سنوات وبميزانية تقديـرية 25 مليار جنيه، فقامت الدولة بتوفير الدعم المباشر لتنفيذ المشروع القومي للإسكان، وقدمت مليار جنيه سنوياً كدعم لتنفيذ الوحدات السكنية بواقع مبلغ لايتجاوز 15000 جنيه منحة لا ترد لكل مواطن يستحق الوحدة. ويقوم المواطن بسداد 5000 جنيه كمقدم حجز للوحدة ثم يسدد قسط شهري بعد استلام الوحدة و قدره 160 جنيها تتزايد بنسبة 7.5%   لمدة 20 سنة.alt

وما حدث كان العكس تماماً حيث قامت العديد من شركات القطاع الخاص ببناء وحدات لمحدودي الدخل في غالبية المدن الجديدة ونشرت العديد من اعلاناتها فى هذا الشأن وتاجرت بأحلام الشباب وجعلتها على رأس بيزنس الموسم، في ظل تمسك معظم الشركات المطورة للمشروع بهامش ربح مبالغ فيه لمساحات صغيرة خانقة ما بين38-48- و63 متراً فقط ونصف تشطيب رغم أن أراضي المشروع تم الحصول عليها من وزارة الإسكان بأسعار رمزية. كما ان وحدات المشروع لا تناسب محدودي الدخل ولا تتواءم مع أصحاب الدخول المتوسطة، فهذه الشركات تعتبر محدود الدخل هو الشخص الأعزب الذي لا يزيد مرتبه عن1750 جنيه فى حين أن الحقيقة المعاشة أن الشاب الذى نجح فى الحصول على عمل يتأرجح دخله الشهرى  بين 500 إلي1000 جنيه. فما يحدث بالفعل كما يشير استفتاء الاهرام المسائى أن الشركات العقارية جعلت حلم سكن الشباب بيزنس أعمالها ، وخصصت كل شركة مساحة صغيرة فى أطراف مدينتها أو تجمعها السكنى الفاخر لتصنع علبا من الكبريت للشباب وبالطبع لا يذهب هذا السكن فى النهاية لهم بل يتم بيعه لمن يستطيع دفع المقدم والقسط ، أو تذهب لرجال أعمال أو القادرين لاستثمارها لأبناءهم أو لبيعها  بعد ارتفاع سعر المتر ، فوقع الشباب تحت مطرقة شركات العقارات ومخطط استثمار القادرين، وكما يقول شادى محمود دخله 1200 جنيه، أنه اختار اعلانا جذابا لأحدى الشركات العقارية من الجريدة ووقع اختياره على شقه مساحة 63 مترا نصف تشطيب, بسعر147 الف جنيه, ويتم خصم 25 الف جنيه دعماً حكومياً للحاجزين ليصل سعر الشقة إلي 122 الف جنيه، يتم دفع 10 آلاف جنيه دفعة حجز، و4750 جنيهاً دفعة تعاقد وتخصيص علي ان يتم تقسيط المبلغ بدون فوائد علي أربع سنوات بما يعني أن الشاب سيدفع 27 الف جنيه سنوياً أي ما يعادل 2200 جنيه شهريا، وهناك وحدات مميزة  يصل سعرها إلي186 الف جنيه فى نفس المشروع

وهناك طريقة اخرى أكثر اغراءاً كما يقول الشاب “احمد صلاح”  أحد مندوبي المبيعات فى شركة عقارية ان مساحات شقق الشباب فى شركته 80 متر لكن الصافي 68 متر  بقيمة 75 الف للكاش و في حالة التقسيط يتم دفع 10 آلاف جنية للحجزو يليها بعد شهر25 ألف للتعاقد والباقي علي أربع سنوات بقسط شهري ثابت 350 جنيه.
أما اذا اختار الشاب مساحة أصغر ليتمكن من العيش فرأى محد طارق أن  مساحة 63 متر يتم استلامها  بعد 3 سنوات و علي المحارة مع دفع 16000 دفعة حجز كما انه مطالب بمبلغ 7500 جنية بعد سنة ونصف و7500 جنية أخري عند الاستلام. ان اجمالي سعر الشقة حوالي120 الف جنية يسدد علي 15 سنة وبقسط شهري 475 جنيه في حين ان مرتبة لا يتجاوز ال 600 جنية شهرياً.alt

أما استفتاءنا عن البنك التى تعمل بنظم التمويل اوضح لنا احد العاملين علي الخط الساخن الخاص بالبنك ان البنك يقوم بتمويل75% من قيمة الشقة،فأذا كانت قيمة الشقة حوالي140 الف علي سبيل المثال فأن البنك يقوم بدفع105 الف ويقوم المتقدم بالتقسيط علي20 سنة بفائدة سنوية ثابتة2,9% أي ان القسط الشهري المطلوب هو1300 جنيه اما بالنسبة للأوراق المطلوبة فهي خطاب تخصيص ومحضر استلام للأرض وصورة لترخيص المباني ، ومن ضمن الشروط العامة لمنح التمويل العقاري منح تمويل يصل الي90% من قيمة الوحدة العقارية مع اطول فترة سداد قد تصل الي15 سنة و بحيث لا تزيد قيمة القسط علي40% من اجمالي الدخل مع اسعار فائدة متناقصة.

للتواصل عبر الفيس بوك واليوتيوب

alt

alt




إضافة تعليق

التعليقات

إضافة تعليق

التعليقات تحتاج لموافقة صاحب المدونة لنشرها.



استضافة مجانية من موقع مدونات عبر! | الموقع غير مسؤول عن محتويات المدونة، فقط صاحب المدونة يتحمل كامل المسؤولية عن مضامينها | التبليغ عن مخالفة | سياسة الخصوصية |نسخة الموبايل
preload preload preload